庭前还清逾期房贷   法院判令借款合同继续履行

西湖法院网讯   近日，南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件。购房人赵某在庭审前返还了逾期的房屋贷款本金及利息，法院以赵某已经还清欠款并保持正常还款，尚未构成根本性违约，且案涉借款合同仍有继续履行的可能为由，判令案涉借款合同继续履行，赵某支付某银行律师费10200元及本案诉讼费用。

经审理查明，2017年10月10日，原告某银行与被告赵某签订《个人购房借款/担保合同》约定：借款金额56.6万元，借款期限28年，借款用途为购买南昌市经济技术开发区的房产。购房者连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成购房者违约；购房者发生违约情形的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求购房者立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用, 贷款人有权解除本合同。赵某同意已案涉房屋为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，某银行依约发放贷款56.6万元，但被告赵某未能按时足额还款，截至起诉时，被告赵某逾期还款数已经超出六期，最高连续逾期4期。截至起诉时，被告拖欠借款本金501988元、利息（含罚息）5397元。为此，某银行诉至法院，请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，赵某提前返还全部借款本息并承担律师费、诉讼费等费用。

案件受理后，赵某得知自己房贷逾期引发诉讼后，方才引起重视，并立即筹款还清了所有已经到期的房贷本息，并在判决前的三个月内均保持了正常还款。

法院认为，赵某已经连续逾期达3期、累计逾期达6期以上，违反了合同的约定以致涉诉。但在诉讼过程中还清所有逾期房贷，并在判决前的三个月内均保持了正常还款，并未构成根本性违约。双方订立《个人购房借款/担保合同》具备继续履行的条件，案涉的合同目的能够实现。鉴于解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，故从维护交易安全、节约交易成本、维护社会稳定的角度，对银行要求解除合同并提前收回贷款的诉请，不予支持。同时，被告赵某未按合同约定期限履行每期归还按揭款的义务，从而酿成本案诉讼，本身存在过错，就原告为实现债权产生的律师费10200元及诉讼费等费用，应由赵某自行负担。

据此，法院依法作出了前述判决。判决生效后，原被告均服判息诉。

法官说法：

法官庭后表示，司法实践中，对于合同约定解除的适用，应加以必要的限制，包括考虑违约程度、继续履行的意愿和履行成本等。尽管合同是当事人协商一致的产物，但是解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，不利于交易的安全和稳定。而且，有可能会使解除权人恶意行使解除权，从中获取不正当利益，或者造成违约方损失过大，有违公平正义。因此，尽管购房者存在违约情形，但购房者诉讼中还清逾期房贷，案涉的合同目的能够实现。法院最终判决合同仍应继续履行，有利于维护交易安全、节约交易成本、维护社会稳定。