房东用假名字签租房合同后提前收房，要承担违约责任吗？

法院审理

在诉讼过程中，李某指认张某明即为签订合同的“张某伟”，张某明却予以否认。后经法庭审理查明，“张某伟”是张某明使用的虚假身份，张某明签订合同时的虚假姓名、电话、身份证号码均与张某明的真实信息仅相差一个汉字或者数字，明显是当事人故意为之，综合以上信息，法院认定“张某伟”与张某明系同一人。

【法治新闻】房东用假名字签租房合同后提前收房，还需承担违约责任吗？

一般而言，签订合同者为合同当事人（代理、代表等情形除外），生效合同对合同当事人产生效力。法院认为张某明虽使用了虚假身份信息，但签订合同者为其本人，签订房屋租赁合同系其真实意思表示，且不存在无效事由，故应认定为有效，受合同约束，现其违反合同约定，故应承担相应违约责任。

最终，法院判决张某明承担违约责任。判决作出后，张某明与李某协商，履行了义务。

法官提醒

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济南市高新区法院法官郭鹏鲁

在签订合同时务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免不必要的麻烦；同时，一定要诚实守信，莫投机取巧，逃避责任，若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，可能会构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任。

来源：山东长安网