随着福州新城加快发展，大量老旧住宅被拆迁，不少市民因拆迁安置房价格相对低廉，未对房屋权属作谨慎审查，就仓促购买并支付购房款，最终面临房屋交付、产权过户等诸多障碍。近期，福州中院民一庭审理了一起拆迁房买卖纠纷，买家明知老宅存在多个权利人，仍与其中一权利人签订购房合同，合同亦未对产权过户事宜作详细约定。后因其他权利人拒绝出具相关材料，导致安置房的产权及过户手续无法办理。因无法办理过户手续的过错不在卖方，买方诉请产权过户被驳回。

近两年，福州中院民一庭在审理涉拆迁安置房的买卖合同案件中发现，对于一些无产权证、产权不明的拆迁房，卖家往往仅出具《拆迁安置补偿协议书》、选房单来证明其权属，然而《拆迁安置补偿协议书》载明的被拆迁人、选房单的持有人，不一定是房屋权属人和有权处分人。如老宅、祖遗房产的拆迁安置往往涉及到拆迁户家庭财产的分割。为此，建议市民在购买拆迁安置房时要核查被拆迁房的产权，尽量不要购买无产权证、产权不明晰的拆迁安置房。签订买卖合同时，应要求卖方对交易房屋的真实性及其处分权予以保证，同时合同条款对购房款预留、安置房产权办理、产权过户以及相应的违约责任约定要具有可操作性，以保障己方合法权益。