房屋买卖不是过家家 签了合同就不能任性

今年年初，吉某买了一套房。签完合同交完定金后，吉某本以为可以坐等办理过户手续，但没想到卖主汤某突然反悔，不愿卖了。眼看着苏州的房价不断上涨，吉某着急了，一纸诉状将汤某告上了法庭，要求解除合同，并追究汤某的违约责任。日前，虎丘区人民法院依法调解了此案。

　　2016年2月29日，吉某与汤某签订了一份《房屋买卖合同》。签约当天，吉某向汤某支付了10万元定金。“我以为签了合同就有保障了，剩下的手续可以慢慢办。”吉某对记者说。可是之后的两个月里，汤某并未配合吉某办理任何手续。4月21日，有些着急的吉某打电话给汤某，本想确定一下什么时候办手续，但却被告知房子不卖了。第二天，吉某立即委托律师向汤某致函，催告其配合办理网签和贷款过户等手续。没想到汤某接函后竟不予理会。吉某分析着对记者说：“苏州的房价一直在涨，他（汤某）既然明确表示不愿卖了，再耽误下去吃亏的只能是我。”因此，吉某向法院提起诉讼，要求汤某返还双倍定金20万元，赔偿损失30万元。

　　法院受理该案后，积极组织原、被告双方进行调解。最终达成调解协议：原、被告双方签订的房屋买卖合同依法解除。被告汤某应返还原告吉某的10万元定金，还应支付原告吉某15万元的违约赔偿款。

　　【法官提醒】合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同不同于普通的文书，合同双方必须明确自己的权利和义务，一旦签字就要承担起合同规定的法律责任。本案中原、被告在自主自愿的情况下签订的《房屋买卖合同》是合法的，双方都应按照合同约定行使权利、履行义务，任何一方违约都应承担相应的违约责任。被告汤某在签完卖房合同后又反悔的随意态度，是其无视合同所具有的法律效力的表现。汤某的行为已经构成违约，因此，他必须承担起相应的违约责任，赔偿原告吉某的损失。

  作者单位：苏州市虎丘区人民法院