刚装修完新房就发现墙体渗水、返硝，导致业主四年无法入住。日前，重庆市第一中级人民法院审理了一起因房屋质量引起的商品房买卖合同纠纷。
2005年，何某购买了重庆某房地产开发有限公司修建的位于重庆市渝北区某小区的商品房一套。2008年10年，房地产公司将房屋交付何某使用。
接房后，何某就对房屋进行装修，2009年2月装修完毕。但是，何某刚入住就发现房屋墙体开始出现渗水、返硝等现象。何某当即向物管公司及重庆市渝北区质监站反映、投诉。当年4月，经质监站、房地产公司勘察，初步认为系室内回填层积水导致房屋渗水返硝。9月，房地产公司对房屋进行了防水整改。10月，何某向房地产公司索赔各项损失共计3万元未果。
2010年6月，何某自行购买了钢化漆用于修复墙面。当年6月15日，在与房地产公司协商无果后，何某即向法院提起诉讼，要求房地产公司赔偿房屋修复费用、空置损失等共计19.2万余元。
诉讼期间，何某申请法院向渝北质监站调取证据，并申请对房屋的各项损失进行鉴定。经鉴定，房屋全部修复费用为10.5万余元，2009年3月至2012年12月房屋平均租金为1900元/月，双方对鉴定结论均无异议。
诉讼中，房地产公司辩称，房屋已通过相关部门检查验收，并有“两证一书”，房屋质量是合格的，房屋质量保证书中未载明渗水、返硝属于保修项目，房地产无保修义务。即使房屋存在渗水、返硝也并不影响居住，不同意支付房屋空置费。
一审法院根据双方合同约定及合同附件查明认定墙面渗水属于房地产公司的保修项目，遂判决房地产赔偿何某各项损失共计19.2万余元。
一审宣判后，房地产公司不服，向重庆一中院提起上诉。
二审中，双方均未提交新证据。法院多次组织双方进行调解，最后促成双方达成调解协议，由房地产公司一次性赔偿何某各项损失15万元。
